Lees voor

Huizenprijzen blijven dalen

16-02-2012 09:57
0 reacties

Tussenwoningen stijgen licht in prijs

NIJKERK - In de afgelopen weken zijn bij inwoners van Nijkerk de gemeentelijke belastingbreven weer op de deurmat geploft. Daarin is ook de WOZ-waarde van de woningen bepaald. Tegelijk is ook een rapport van de Nederlandse Vereniging van Makelaars verschenen, waarin de trends op de woningmarkt zijn vervat.

door Henk Brinkman

Makelaar Arno Koudijs van Midden Nederland Makelaars was bereid een toelichting te geven op het rapport van de NVM en dat ook toe te spitsen op de situatie op de Nijkerkse woningmarkt. Koudijs: ,,De trend van de dalende huizenprijzen zet landelijk door en dat is ook in Nijkerk voelbaar. Maar in Nijkerk zie je wel uitzonderingen. Tegen de markttendens in zien we dat de prijzen van goede tussenwoningen in Nijkerk iets zijn gestegen. Naarmate de waarde van de woningen hoger is, neemt het verschil tussen de vraagprijs en het bod van potentiële kopers toe.''
Koudijs merkt -en dat geldt volgens hem ook voor zijn collega-makelaars in Nijkerk - dat er een verschil is tussen de taxatie die mensen zelf maken van de waarde van hun woning en de taxatie die makelaars geven van woningen. Koudijs: ,,Dat merk je vooral bij de duurdere woningen.'' Hij benoemt dat als een verschil in beleving.

Koudijs merkt op dat hij en zijn collega's harder moeten werken om een woning verkocht te krijgen. ,,Maar,'' stelt hij ,,als verkopers van een woning zorgen dat hun woning er goed uitziet, netjes, dan is er nog heel veel mogelijk. De woning moet goed worden gepresenteerd, netjes zijn afgewerkt met een gangbare verfkleur en een scherpe prijsstelling.''

Goede marktpositie
Volgens Koudijs heeft Nijkerk een goede marktpositie voor de verkoop van huizen. ,,Zeker, als je dat vergelijkt met een wijk als het Amersfoortse Vathorst. Daar liggend e prijzen toch een stuk hoger.'' Aan die betere marktpositie wordt bijgedragen door de spaarzin van Nijkerkers. Koudijs: ,,In Nijkerk en zeker als je wat verder de Veluwe opgaat, kom je toch veel en ook jonge mensen tegen die al een behoorlijk bedrag hebben gespaard om een woning te kopen. In het westen is die situatie totaal anders. Dat maakt de markt in Nijkerk toch anders dan elders in het land.''

Hypotheek lastiger
Koudijs merkt wel dat het voor mensen lastiger is de financiering bij banken en hypotheekverstrekkers rond te krijgen. ,,Dat was een aantal jaren geleden vrij gemakkelijk, maar nu duurt het soms weken voordat een financiering echt rond is. Het komt toch geregeld voor dat gebruik moet worden gemaakt van een ontbindingsclausule in het koopcontract.''

Over deWOZ-taxaties doiet het rapport van de NVM geen uitspraken. Ook Koudijs kan daar geen uitspraken over doen. Daarvoor zijn er teveel factoren die meespelen. Eén van die factoren is dat de WOZ-taxaties altijd van een jaar eerder dateren, terwijl de marktontwikkelingen gewoon doorgaan.